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救市了!水泥涨价50元/吨!

发布时间:
2022/05/18
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      5月15日,央行、银保监会联合发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  相关地产、基建新政策陆续出台,或利好于水泥行业

  在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  同期,财政部下达2022年农村危房改造补助资金约37.1亿元。


  房贷降息,财政拨款,这对于水泥行业而言都是利好消息。而且不仅如此,前不久,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》并要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。文件共列出三十九条重点内容,其中多处提到全面加强基础设施建设的问题,释放了多个利好于基建项目的大消息。(相关链接:重磅!国务院发文!水泥行业现“重大利好”! )

  相关行业人士表示,国务院《意见》的出台对于供需两端都有利好。强调“全面加强基础设施建设”,同时鼓励企业到县城发展,优先选择一些条件好的县城作为示范地区重点发展。引导支持各类市场主体参与县城建设。无论是县域基建中的道路、桥梁,还是工厂,小区无一不需要大量地使用水泥。

  调整差别化住房信贷政策后,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

  相关分析人士表示,连续发布“利好”消息,或将拉动地产市场回暖。在房地产市场交易量下滑、购房需求不振的大背景下,此次调整无疑有助于提振房地产市场信心。

  一季度货币政策执行报告披露,一季度我国商品房销售面积同比下降13.8%,商品房销售额同比下降22.7%。人民银行最新公布的金融统计数据显示,4月居民住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元,出现较大滑坡。

  18家房企4月份销售额腰斩

  据公开数据,进入5月份,多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据不完全统计,截至5月13日,已公布销售业绩的头部房企,销售额几乎全部呈现负增长,其中,至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩,同比下降超过50%。

  地产是水泥的下游行业,地产行业持续低迷,水泥行业也不乐观。据国家统计局最新数据,2022年1-4月全国累计水泥产量5.81亿吨,同比下降14.8%;4月全国单月水泥产量1.95亿吨,同比下降18.9%。


  近期国家陆续出台的政策或与稳楼市,促经济有关。近期全国已有39省市出台45次相关放松政策,也有城市针对于二孩、三孩家庭出台相应购房优惠政策。

  39 省市出台 45 次相关放松政策,广东东莞、江苏南京、无锡出台二孩、三孩相关优惠政策

  5 月上旬,已有 18 个城市发布了超过 20 条相关 “稳楼市” 政策。其中,无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在 “ 五一 ” 假期期间发布。

  4 月份,楼市纾困政策加力,39 省市出台 45 次相关放松政策。苏州、南京、无锡等 12 城放松限购;

  兰州、淮北、宜昌等 6 城放松限贷、下调首付比例;

  衢州、苏州、宜昌等 4 城放松限售;

  天津、苏州、昆明等 19 城放松公积金贷款;

  南宁、长沙、沈阳等 4 城下调房地产交易税费;

  无锡、南通、宜昌等 6 城实行购房补贴。

  5月14日凌晨,广东东莞连发七条稳楼市措施,其中最引人关注的,是“二孩或三孩家庭,允许新增购一套房”。

  5月11日起江苏南京生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

  4月25日,在江苏无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中明确,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房,同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。与此同时,前期受疫情影响较大的上海市,也迎来了复工复产。

  上海5月16日开始陆续复工

  既然有了房地产行业的救市,还有了国务院方面对于县城建设、旧改等方面的拉动,那么唯一剩下的就是疫情之下能否顺利开工将这些利好因素落地的问题了,而据水泥人网了解,目前复工复产的难题也在逐步缓和。

  在近日召开的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上,上海市副市长宗明宣布,目前全市16个区已有15个区实现社会面清零,封控区总人数降至100万人以内,近日新增阳性感染者数首次降至1000例以内,全市社会面已连续两天无新增阳性感染者报告,上海疫情得到有效控制,防控取得阶段性成效。

  目前,上海已经明确了下一步防控工作,分为“三个阶段”。第一阶段:巩固清零攻坚“十大行动”成果阶段。第二阶段:向常态化防控转换阶段。第三阶段:全面恢复全市正常生产生活秩序阶段,并明确6月1日至6月中下旬,在严格防范疫情反弹、风险可控的前提下,全面实施疫情防控常态化管理,全面恢复全市正常生产生活秩序。


  上海市副市长陈通也表示,上海确定“保基本、全覆盖”工作目标,大力推动网点节点应开尽开、保供人员应返尽返,接下来,按照“有序放开、有限流动、有效管控、分类管理”原则,严格落实各项疫情防控措施,从5月16日起,分阶段推进复商复市。

  当前,上海疫情得到有效控制,复工复产条件日益改善。全市9000多家规模以上工业企业中,已复工4400多家,其中首批666家重点企业复工率超过95%,复工复产工作取得了阶段性成效。除此之外,目前国内十几个地区复工率已经高达70-90%,且复工企业数量超过20000家,不少地区的建筑工地和重点项目也在集中复工复产……

  多省市地区水泥价格大涨50元/吨以上

  综上,这一系列“稳楼市”、促经济的政策出台,对于提振水泥市场起到了推动作用。近期,湖南益阳、湘潭、长沙、株洲;云南临沧、昭通、楚雄、昆明、普洱、西双版纳;河南洛阳、鹤壁、新乡、郑州;贵州六盘水、贵阳;江西赣州等多区域水泥价格上调50-160元/吨。

 

      转载自水泥人网

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